旧金山湾区的房地产市场正被人工智能热潮推向新高。大量手握现金和高价值股票期权的科技工作者涌入购房，推动当地房价与租金快速攀升。据Redfin数据，旧金山房屋中位价已达170万美元，正以近十年来最快速度增长，而全美6月房屋中位价仅为44.06万美元。当地经纪人John DiDomenico表示，许多人工智能领域的新晋百万富翁正在市场上竞购房产，与谷歌、苹果、Meta等科技巨头员工及投资者争夺房源，导致楼市出现明显泡沫迹象。过去几个月，热门房产收到的报价常常比最初挂牌价高出100万美元以上。他举例称，一位客户挂牌出售标价650万美元的房产，最终以超过800万美元成交。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，旧金山楼市一直与科技行业景气度相关，但人工智能时代的不同之处在于，财富更集中于有限人群，使地产市场表现更加极端。租房平台Zumper的报告显示，旧金山一居室租金自去年以来上涨近23%，两居室租金上涨近26%，当地两居室平均租金已超过纽约，成为全美房租最高的城市之一。海湾北京投资有限公司认为，旧金山湾区房价大涨或许只是开始。OpenAI和Anthropic预计今年晚些时候上市，届时将产生新一批百万富翁，他们也将涌入房地产市场。据Redfin测算，若这两家公司员工将IPO带来的财富集中用于购房，理论上可买下旧金山都会区近29%的房产。一些房屋卖家也在等待人工智能热潮带来更大收益。部分旧金山房屋挂牌信息显示，卖家愿意接受OpenAI或Anthropic的股份作为房款，还有卖家推迟挂牌，等待这两家公司IPO后房价进一步上涨。随着AI企业上市节点临近，旧金山楼市的热度短期内或难降温。
发布于 北京
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