学区房价格反弹，买房人怎么规划？
学区房要不要买，先把这三个数算清楚我一个同事，长沙本地人，去年咬牙买了套学区房，98平，总价265万，贷款175万，月供8900。他税后月薪22k，老婆16k，两人合计38k，月供占比约23%，他觉得还能接受。但他买前漏了一个细节，这套房对口的是一所还不错的小学，但他没查对口初中的情况。买完才发现，片区对口初中口碑一般，想上好一点的初中还得换另一个片区的地址。他跟我说，“当时应该先把小学和初中的连贯性查清楚再出手，我只盯着小学，没看后面。”我自己总结了买学区房前必须算清楚的三个数，第一个数，总价/家庭年收入，建议控制在6倍以内，超过8倍风险明显变大。第二个数，月供/家庭月净收入，建议不超过35%，给生活留弹性。第三个数，同片区租房月租 vs 月供，如果租金不到月供的一半，可以先租两年看政策方向再决定买不买。不是劝你不买，是劝你把这三个数算清楚再做决定，别像我同事那样，买完才发现后续还要换房。
发布于 湖南
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