合肥市交流圈
最近因为某些事情，实地跑了三十多栋合肥写字楼，行情冷得超出预期。不少物业租金相比高峰期跌去七成，即便价格腰斩再腰斩，空置率还在往上走。粗略估算，整体空置率已超30%，电梯里常空无一人，走廊两侧大片房源贴着招租纸条，连灯光都省了。更难受的是房东。写字楼持有成本像钉子一样钉在原地，物业费一分不能少。整层空着，每月照样要交几千上万的管理费。现金流撑不住的，已经开始抛售，二手写字楼挂牌量悄悄堆了起来。反观住宅市场，又是另一番光景。合肥房价回调了约五年，经历一轮政策刺激，今年二手房走出“量增价稳”的行情。刚需买房、家庭换房，实实在在的居住需求托住了底盘。一边是住宅靠“住”稳住了阵脚，一边是写字楼因“商”持续萧条，两类资产走出了完全不同的曲线。这背后的逻辑并不复杂。住宅背后是家庭，只要有人就要有房住，需求刚性。写字楼背后是企业，尤其是小微企业。生意不好做，团队缩编，公司第一反应就是压缩办公面积；小团队干脆租个民宅，或者干脆居家办公。大面积、高租金的写字楼，自然成了最先被砍掉的成本。写字楼空置，从来不只是商业地产的问题。它是无数小微企业生存状态的镜子，也折射出就业市场的真实温度。企业不扩张、不招人，普通人的收入预期就难提振。而住宅市场所谓的“刚需底盘”，归根结底也建立在老百姓有工作、有钱赚的基础上。如果就业和收入找不到新的增长点，住宅市场的稳定，恐怕也难长久。楼市的底气，终究写在工资条上。写字楼里的空荡工位，比任何数据都更早感知到经济的冷暖。
发布于 安徽
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