买房后想换城市，房产怎么安排？
换城市这件事，今年操作空间大了一些说真的，以前劝人“买房后别乱动”，主要是流动性太差。现在这个逻辑有点不一样了。130多个城市推了以旧换新，换房个税退税到2027年底，政策窗口是实实在在摆在那里的。但执行层面差别挺大。以广州南沙的国企收储为例，30亿额度、直接收购存量住宅，这对有意置换的人来说是真实的流动性出口。一线或热门城市核心地段的房，大概率还能走市场正常卖；但三四线非核心区域的房，政策兜底能不能接住，就很难说了。7月30日政治局会议也提到“持续用力稳定房地产市场”，这个信号的意思不是说房价要涨，而是说政策托底是持续的，不会突然收手。对想换城市的人，目前我觉得比较务实的思路是，先研究所在城市有没有国企收储细则，有的话先评估出价；没有的话，挂牌等买家，同时用好个税退税窗口期；异地买了之后不常去打理，可以考虑带托管装修的项目，省掉后续麻烦。最后那张综合融资成本明示表，贷款之前一定要。
发布于 湖南
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