买房这些年，你家房价涨跌多少？
百城二手房92个城市在跌，你家哪个？中指研究院8月1日的数据，百城二手住宅均价12584元/㎡，环比跌0.44%，环比上涨的只有8座城市，其余92城全在跌。92%的城市二手房在跌，这个比例很直观。分化是真实存在的。上海7月新房二手房同步环比上涨，深圳二手均价52544元/㎡虽然同比还跌5.53%，但议价空间连续7个月收窄，网签量同比增13.8%，活跃度在回。广州就不一样，从1月30259元/㎡连跌到8月27855元/㎡，连续8个月没停过。三四线更不用说了。东莞二手均价13810元/㎡，同比-8.48%，松山湖33375元/㎡同比-9.67%。如果2021年高位接了三四线远郊或非核心区，折旧加利息算下来实际亏损可能20%-30%。政策端这边，首套首付降到15%、LPR维持3.5%低位、满2年住宅免征增值税，刚需的月供压力确实轻了。300万的房子首付只需45万，100万贷款从4.2%降到3.2%，月供少近600元。中指研究院的判断是“市场修复分化态势或将持续，全面企稳仍需时间”，翻译就是核心城市先稳，其他地方还得磨。
发布于 湖南
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