二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
上周陪闺蜜看房，她卖了一套老破小换了个大点的次新房。签完合同她说，以前觉得买房就得买新房，现在才发现二手房才是普通人过日子的选择。数据印证了她的判断。上半年全国二手房交易占比冲到50.4%，第一次把新房踩在脚下。北京、上海、江苏、广东等18个省市区二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。重点城市更夸张，30城二手房成交占比已达68%。这不是个别月份的偶然波动。2025年全年二手房占比46%，今年4月以来持续处于50%以上高位。市场正式迈入存量时代。为什么二手房突然火了？三个原因最直接。新房越建越偏，地铁学校医院都要等好几年，二手房周边配套全是现成的。改善置换链条转起来了，卖旧买新的人多了。加上300万以下低总价房源成交占比显著提升，上海300万以下二手房成交占比达69%，同比增33%。价格还在分化。7月百城新房均价环比涨0.26%，二手房还在跌0.44%。上海深圳等核心城市议价空间从10%收窄到3%到5%，但外围板块议价空间还很大。北京上半年二手房成交同比涨5.7%，上海涨13.1%，均创近五年新高。楼市从买新房等升值变成了买二手房过日子。投资属性退潮后，房子正在回归住的本质。评论区说说，你买房会选新房还是二手房。
发布于 四川
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