二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
刚刷到住建部数据，上半年二手房交易占比冲到50.4%，第一次把新房踩在脚下。重点城市更夸张，二手房成交已经是新房的2.3倍。身边同事上周刚置换，卖了一套老破小换了个大点的次新房。他说现在买房的人很少奔着投资去了，要么改善居住，要么刚需上车。为什么二手房突然火了？两个原因最直接。新房越建越偏，地铁学校医院都要等好几年，二手房周边配套都是现成的。改善置换链条转起来了，卖旧买新的人多了，二手房供应量上来了。现在买房人最该关注三件事。价格在分化。7月百城新房均价环比涨0.26%，二手房还在跌0.44%。想捡漏的可以盯着二手房谈价空间，上海深圳等核心城市议价空间从10%收窄到3%到5%，但外围板块议价空间还很大。看城市和区域。北京上半年二手房成交同比涨5.7%，上海涨13.1%，都创了近五年新高。但人口流出的三四线城市，市场依旧低迷。同一个城市内部也在分化，核心区优质房源成交周期在缩短，郊区库存去化周期超18个月。算清置换成本。卖旧买新涉及中介费税费搬家成本，别光看房价差。如果新房性价比明显提升，部分需求可能回流新房市场。政策面也在发力，多个城市通过盘活存量房源推动住房优化配置。楼市从买新房等升值变成了买二手房过日子。投资属性退潮后，房子正在回归住的本质。评论区说说，你买房会选新房还是二手房。
发布于 四川
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