买房后想换城市，房产怎么安排？
决定卖房还是持有，不要凭感觉，先确认四个关键事实。第一，目标城市房贷政策，认清是否认房认贷，老家有房是否影响新城市首付比例、贷款利率；第二，现有房屋现金流：扣除房贷、物业费、维修空置成本，租金能不能正向覆盖支出；第三，片区流通性，三四线远郊、老旧小区挂牌半年难成交，流动性极差；第四，自身长期规划：未来五年是否打算回流这座城市。如果短期 3-5 年不会回来，房子又无法产生正向现金流，优先考虑处置。单纯长期空置最不划算，持续承担持有成本、房屋老化，资产锁死无法灵活调动。先算清经济账、政策账，再做选择，避免后续进退两难。
发布于 浙江
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