买房这些年，你家房价涨跌多少？
2019年买这套二环内的老房子的时候，中介指着地图说“成都二环就这么大，卖一套少一套”。当时将信将疑，但现在回头看，这话还真没说错。周围一圈同事，买金融城的还好，金融城2026年7月二手房均价约28805元/㎡，年内整体在2.8-2.9万区间窄幅波动，基本稳住了。但买天府新区的就惨了，巅峰期核心板块3.5万/㎡的房价，现在跌到1.9万/㎡左右，跌幅超过45%。雅居乐花园更夸张，2021年高峰期19000-21000元/㎡的房子，2026年主流成交价只剩7800-9800元/㎡，三年跌了超62%。我二环内这套，从买来到现在跌了大概10%-15%。二环内二手房均价4.8-6.2万/㎡，虽然也回撤了，但相比天府新区那种“腰斩再砍一刀”的跌法，已经算温柔了。租金回报也还行，老小区周边配套成熟，地铁医院菜市场全是现成的，不像新区那样等规划等到天荒地老。成都二环就这么大，卖一套少一套。新区规划再好，也扛不住供应量大、配套跟不上、投资客集中抛售的三重暴击。
发布于 四川
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