二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
2026年上半年，二手房成交占比历史性突破50%，达到50.4%。18个省（区、市）二手住宅交易面积超过了新房。一线城市更夸张，北京、上海二手房成交占比突破80%。这意味着什么？意味着中国楼市正式进入了“存量房主导时代”。新房不再是市场主流了。过去二十年靠新建商品房拉动，新房闭着眼睛涨。如今全国户均住房1.5套，住房总量饱和，买房需求从“有无”转向了“好坏”。新房不再是市场主流，二手房流通、旧房改造、置换升级成为市场核心主线。一个20年以上的老破小如果没有电梯、没有物业、没有学区，正在经历“挂牌多、成交慢、降价难出手”的困境。买房人关注的点确实变了。以前看“能不能涨”，现在看“好不好住”。一位北京购房者说，新房虽然设施更新，但周边配套要等好几年才能成熟。反而是二手房医院、超市、地铁都齐全，价格也差不多。以前很多人将买房当作一种投资，新房周边往往还在发展，升值的潜力更大。现在人们买房更多的是为了居住，二手房“即买即住”的优势就体现出来了。六部委新政也精准利好卖旧换新：个税全额退税、二手房增值税下调、二套首付降至25%。2026年的买房逻辑确实变了。不是新房买不起，而是二手房更有性价比。地段、物业、户型、流通性，比“是新房”这三个字值钱多了。
发布于 中国香港
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