二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
今年上半年二手房成交占比第一次超过新房，到了五成以上。北京上海成交量都创了近五年新高，这事搁几年前根本不敢想。我觉得最根本的变化是买房人不想赌了。买新房你赌的是期房能不能按时交付、开发商会不会烂尾、周边规划能不能兑现。买二手房，房子什么样、地铁学校菜市场在不在，推门进去就能看到。经济不确定性加大的时候，确定性本身就值钱。还有一层变化容易被忽略。以前新房备案价是市场锚，二手房跟着新房走。现在反过来了，同小区二手房真实成交价成了参照系，开发商定价不敢偏离太多。信息不对称在缩小，买房人比任何时候都接近真实市场。但别把以价换量当成见底信号。广州均价同比还在跌，业主在割肉换流动性。存量时代的活跃不等于回暖，挑房子比以前更得看品质。核心区好物业好户型的价格坚挺，远郊没电梯没配套的老房子，挂牌量只会越来越大。
发布于 江西
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