二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
上半年全国二手房成交占比50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省份二手房成交已经超过新房。很多城市二手房成交量是新房的2倍甚至更多。很多人问现在还能不能买房。我的感受是：关键看你买哪套。存量时代最大的变化是：房子不再“闭眼买都涨”，开始分层了。核心区、好物业、好户型的改善盘，价格依然坚挺；远郊大盘、老旧无电梯、无学区配套的“老破小”，挂牌量越来越大、成交越来越慢、议价空间越来越宽。北京、上海二手房成交已经创了近五年同期新高，核心区优质二手房价率先企稳。但另一边，挂牌量虽然整体在降，大量品质不高的房子还是卖不动。刚需现在可以多看二手房，首付降了、利率低了、税费也在减。改善置换家庭下半年可能是近几年成本最低的窗口期。至于投资——普涨时代已经结束了，只有核心城市核心地段优质住宅还能保值，三四线人口流出的城市不建议多持。房子还是能买，但要挑着买。 买对了是资产，买错了是负担。
发布于 四川
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