二手房成交占比超新房，买房人关注啥？
住建部刚发了上半年数据，全国二手房交易占比历史性突破50%。重点20城二手房成交已经是新房的2.3倍。以后买房还盯着新房看，可能真的要错过大部分市场了。大家为什么开始买二手房？原因挺实在的。以上海为例，总价300万以下的二手房成交占比超过70%，新房越盖越偏、越盖越贵，普通人真的够不着。新房交房风险还在，二手房拿了钥匙就能住，没有烂尾焦虑。业主心态也在松动，议价空间出来了，价格慢慢回归理性。那现在买房该看什么？成交价才是真信号，挂牌价是期望，成交价才是市场真实定价，多查成交记录，少信口头报价。房龄和持有成本也要算清楚，超过20年的老房子贷款可能受限，后续维护成本也别忘了。月供占收入比例比房价本身更关键，利率和月供才是决定你能不能扛住的变量。重点关注二手房成交活跃的板块，有流动性才有定价权，常年卖不动的区域，价格再低也别碰。以前买房是“买预期”，现在买房是“买确定的房子”。你更倾向新房还是二手房？
发布于 江西
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