利率越降越不敢贷，买房人在担心什么？
首套房商贷利率降到3.05%-3.45%，公积金首套利率降到2.6%。利率降了，买房的人反而更犹豫了。"越降越不敢贷"成了2026年楼市最吊诡的现象。贷款成本降了，但买房的人怕的已经不是利息了。怕的是什么？怕房价继续跌。银行发放按揭贷款的金额，是房屋成交价或评估价与贷款成数之积。房价跌了，贷款额度直接缩水。你去年看中的房子500万，今年跌到450万，就算首付比例不变，你能贷到的钱也少了。更怕的是——买了之后继续跌，首付跌没了，贷款还在还。利率越降，说明经济压力越大。降息是为了刺激经济，但降息本身也在传递"经济不行了"的信号。一个经济下行的周期里，谁敢背30年的贷款？居民中长贷规模随房价走势系统性减少，大家不是不想买房，是不敢在这个时间点买房。2026年的买房人，担心的已经不是"利率高不高"，而是"房价稳不稳"。利率降了是好事，但利率降了也意味着经济需要刺激。一个需要刺激的经济，你敢All In吗？
发布于 四川
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