利率越降越不敢贷，买房人在担心什么？
房贷利率已经降到3.06%了，连续第五年下降，历史新低。按说利率越低，买房的人应该越多。结果呢？2026年4月居民贷款减少7869亿，居民中长期贷款连续10个月负增长。更魔幻的是——上半年楼市成交回暖，但全是全款和公积金在撑，商贷反而在缩。利率越降越没人敢贷，到底在怕什么？第一，利率降得再多，也跑不赢房价跌幅。 房价还在往下走，资产缩水的速度远超月供减少的幅度。买房人算了一笔账：省下来的那点利息，不够填房价下跌的坑。以前觉得“房贷是这辈子能借到最划算的钱”，现在发现“借得越多亏得越多”。第二，谁敢保证30年收入不降？ 中指研究院调查显示，担忧未来还款能力的人群占比虽有所下降，但收入减少预期的占比仍维持在19%的高位。薪资增速放缓、裁员降薪常态化，到了35岁职场压力凸显，年轻人不敢笃定未来的收入逐年大涨。当还贷期限长达30年，谁也不敢保证自己的收入未来不降。第三，全款买房、提前还贷成了新共识。 越来越多购房者宁愿“缩预算、买小房、凑全款”，也不愿背房贷。天风证券分析师指出，部分购房者倾向于支付更高的首付比例，甚至全款购房，以控制月供压力。稳健型理财收益跑不赢房贷利率，与其借钱投资，不如提前还贷。第四，看跌预期在自我强化。 6月底居民房价上涨预期已降至9%，下跌预期稳定在32%，看跌人数是看涨的三倍多。越等越跌，越跌越等——这就是现在的楼市。当“买贵了”的恐惧超过“买不到”的焦虑，利率再低也撬不动决策。利率降了，但信心没跟上。这不就是职场吗？工资没涨、裁员随时可能降临，谁敢背30年的债？评论区说说，利率降到多少你才敢上车？
发布于 山东
分享
评论
赞
未登录
友善发言
评论
加载中
