利率越降越不敢贷，买房人在担心什么？
公积金利率降到2.6%，商贷LPR也3.5%了，搁几年前这利率想都不敢想。身边中介天天发朋友圈说"史上最佳买房窗口"，但我看了一圈，真下手的还是少数。说到底不是利率的问题。我算过账，利率降这些每月省几百块，但比起房价可能再跌个十万八万，这几百块根本不算啥。核心矛盾是预期——大家不是贷不起，是不确定未来的收入能不能持续。我有个同事去年买了，到现在同小区二手房又跌了8%，他嘴上说自住无所谓，但朋友圈明显发少了。另一个朋友在三四线城市，库存去化周期20个月以上，他说那边的房子不是买不买的问题，是卖不卖得掉的问题。核心城市二手房确实在回暖，交易量涨了12%，但分化太严重了。我的想法是：刚需该买就买，别试图抄底。投资的话，这个节点我选择继续观望。利率还会降，但不急。
发布于 江西
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