裁员潮下，上海房价靠什么支撑？
置换链条没断，改善需求正在“接棒”！上半年上海二手房市场还有个很少被提及的信号：成交结构正在向上迁移 。300-500万总价段和500-800万总价段成交占比，较3月分别涨了13%和17%，刚改和改善需求正在接力撑起市场 ，大宁地块经168轮竞价、29.6%溢价率成交，虹口两幅地块楼板价均破9万元/平 ，这些信号不是来自刚需，是来自“卖旧买新”的置换链条还在运转。我看到某投行研究团队对一二线城市中高端及大平层等改善型产品做了压力测试后判断，此轮房价修复将呈现明显的“K型”分化，高端市场率先回暖，中心城区老破小紧随其后，普通改善型住房的反弹会相对延后 。另外存量房贷利率下调、公积金政策松绑，直接降低了卖旧买新的摩擦成本 ，城更工程释放的大量置换需求也为市场注入了新的购买力 。裁员潮确实在发生，但上海的置换链条没有断。当改善需求还在入市，房价的底部就比想象中更稳固。
发布于 广西
分享
评论
赞
未登录
友善发言
评论
加载中
