二手房成交半年新高，下半年房价怎么走？
深圳弹性最大，广州平缓修复，下半年分化还会加剧！深圳的朋友老杨，去年一直犹豫要不要把福田的房子卖了换南山，总怕卖在最低点。今年4月他终于出手了，成交价比他心理价位还高了十几万。深圳是上半年一线城市中弹性最大的——二手住宅成交均价累计上涨6.4%，重返“6字头”区间；连续多月维持在5000套荣枯线以上。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说，深圳一二手房总需求开始稳定了，二手房成为刚需的主战场，新房在高品质上进展显著，两者客户分野已经很明确。老杨感叹：“现在买房的人不是赌涨，是真需要住。”广州的修复节奏相对平缓，我同学小刘在广州番禺看房，房价确实跌到位了，外围区房价收入比已降至7.75倍，购买力改善幅度居一线城市首位。克而瑞数据显示，上半年50个典型城市新增供应同比下降23.1%，供给收缩力度大于成交，推动狭义库存回落。但三四线城市去化周期仍处26个月高位，东莞、珠海等城市去化周期超40个月，压力依然巨大。下半年大概率延续“弱复苏、强分化”格局——一线和强二线二手房继续引领修复，三四线还在磨底。量在价先，挂牌量降了、房东惜售了，这几个信号叠在一起，对刚需来说，上半年那种低位震荡格局正在发生变化。
发布于 上海
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