二手房成交半年新高，下半年房价怎么走？
我同事阿杰去年底把北京东五环的老破小挂牌，挂了半年都没人看，今年3月突然有买家联系，谈了两次就成交了。他后来跟我说：“我都准备再降价20万了，结果人家直接按挂牌价签了。”阿杰的经历不是个例。北京链家研究院数据显示，上半年全市二手住宅网签量达9.35万套，同比增长5.7%，创2021年以来同期最高水平；成交价格年内累计上涨4.9%，自4月起已连续3个月小幅上行。链家研究院院长高原分析说，政策宽松降低了购房负担，而房价回调本身让月供和租金水平已相当接近，刚需密集入市自然带动了置换链条。另一个朋友小林，在上海看房看了两年，今年4月终于下手了。他说：“低总价房源是成交主力，挂牌占比接近60%，三居室房源流量占比高于供给占比，置换改善需求在持续释放。”上海上半年二手房累计成交14.7万套，创近五年同期高位；6月单月成交站稳2.6万套，同比增长23.1%，淡季表现超预期。小林买的那套总价不到300万，他说：“再等也等不到更低的价格了。”量在价先，这是市场里最朴素的规律。一线城市连续多个月维持高位成交，说明买家已经从观望转向真金白银进场。挂牌量还在降——截至6月末，8个重点城市二手房挂牌量较去年历史高点下降约19%。卖房的人少了，房东不急着抛了，房价的底部自然就更清晰了。
发布于 上海
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