二手房成交半年新高，下半年房价怎么走？
数据确实好看。北京半年9.3万套创五年新高，上海13.2万套同比涨21%，宁波也创近五年纪录。但咱得看价格。成交量大涨的核心原因是降价换量，刚需房源总价从四百多万掉到三百万，门槛降了人才愿意上车。这不是牛市信号，是底部消化。改善盘确实有点动静了，上海中高端二手交易在升温，北京6月淡季单日还能集中成交9套。但这更像是置换链条松了，不是涨价信号。下半年我的判断是：量稳价微涨，分化加剧。核心区好房源议价空间在收窄，远郊没产业支撑的地方该趴着还趴着。想上车的刚需趁利率低可以看了，但别指望抄底后暴涨，那日子不会再有了。
发布于 江西
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