二手房成交半年新高，下半年房价怎么走？
二手房成交半年新高，数据确实亮眼，北京上半年二手住宅网签93583套，创了近五年新高；上海上半年累计成交14.7万套，也是近五年高位。成交量确实回来了。但价格呢？中指研究院的数据，2026年上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%。北京二手房成交均价年内累计涨了4.9%，但6月全市挂牌均价5.5万到6.2万，比2022年高点仍低三成以上。说白了就是以价换量——房东割肉降价，成交才上来。上半年全国二手房成交占比突破53%，已经正式超越新房。不是因为房子变值钱了，是价格跌到位了，刚需才敢出手。下半年怎么看？我还是觉得会继续降。一是供应量还在高位，北京上海挂牌量虽然降了，但全国库存还很大。二是政策托底不等于涨价，政策目标是“止跌回稳”，不是让房价再冲一波。中信证券说下半年可能迎来“长周期底部”，底部意味着还在往下探。成交量新高≠房价要涨。卖得好，是因为卖得便宜。下半年大概率还是“量稳价跌”的格局。想买房的，可以慢慢看，不着急。
发布于 四川
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