预算有限，打工人买房如何选择？
2026年买房，首付门槛确实降了。100万的刚需房，首付从20万降到15万。200万的改善房，二套首付从60万降到50万。首付降了、利率降了，但房价呢？一线城市老破小被抢疯了。打工人买房，到底该怎么选？2026年的楼市关键词是"分化"。一线城市二手房成交回暖，北京3月二手住房网签19886套，创近15个月新高。上海3月二手房成交突破3万套。但回暖的是成交量，不是价格。重点城市核心区老破小租售比平均2.67%，跑赢了银行定存和国债收益率。有人一口气拿下8套老破小靠租金收益——但那是投资客的逻辑，不是刚需的逻辑。刚需买房的核心是"住"，不是"炒"。地段和面积的选择，本质上是通勤时间和居住品质的取舍。市中心老破小通勤便利但居住局促，非市中心新房空间宽敞但通勤成本高。我的建议是——先算清楚月供能不能扛得住，再看地段和面积。月供超过收入50%的房子，再便宜也别碰。公积金贷款能用满就用满，利率比商贷低一大截。2026年的楼市不是抄底的时候，是算账的时候。
发布于 四川
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