张云计
Tips：作为二次开发，需要更谨慎、也更需要讲方法。酒店改成写字楼后效果不彰我们这边的一座酒店，闭店后闲置多年，于2016年前后开始更新改成了办公，2019年完成改造，接下来就迎来了疫情的搂头一棒。其实在之前,北京就已经有几座酒店、若干商场、大量的废旧工厂改成了办公、让房文创园，而且感觉效果还不错。后来由于效果不好，种跨物种的改造就变少了定位是重要的项目更新属于是城市的再开发，当然也离不开定位。我们就有一个三段的定位方法论：客群定位：回答何为wéi客、客为wèi何、客从何来的三个问题，就是解决谁是“我们的客户”这个问题。产品和服务定位：根据客群来设计产品与服务，让产品与服务更贴合市场、更靠近消费者。运营服务：就是如何投入、如何产出，包括总额和强度。在这三层定位中，客群定位是最难的，毕竟您得考虑当下，更得考虑未来——总要做些研判断的。而我们这边的酒店，在产品上下了大功夫，请了国际大牌设计师，却在客群定位上没有下够功夫。写字楼市场变差迹象很多其实这座酒店开始翻新的时候，写字楼市场就已经不好了。燕郊的房价腰斩基础原因何在？燕郊是CBD 居住的后花园，由于CBD办公情况变差，诸多企业迁离，在CBD办公人员没有那么多了，于是燕郊的需求自然下降。燕郊房价腰斩，就是 CBD 出租情况变恶化的一个表象，只不过多数人都没有看出来 或者说看出来还是愿意装糊涂。据此给出一个判断：燕郊房价的上涨或回调，一个最重要的前提是 CBD 的出租情况得变好。CBD 出租情况恶化，跟丽泽副中心、雄安以及咱们这个未来城的影响是最直接的，供应的暴增和需求的减少,一正一反将CBD的租金打入了谷底。我们这边的这座酒店，在可选的范围内，最适合的就是养老了，做一个高端养老，既有市场、又有足够的回报。
发布于 北京
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