羊富贵
一定会跌，理由有三：一、从板块城市生态界面改善和提升预期角度：从政府层面的主观意愿和能力（财力）来说，主观意愿咱们不去揣摩，就客观能力（财力）来说，近三年的政府预决算报告可以看看，财力堪堪稳住现状，想大投入大动作心有余而力不足；另外，从全国经济越发明显的通缩局面来讲，即便政府想、能大动作、大投入来改善和提升，该区域的普遍更新提升民间配套跟随是跟不上的。这个角度，放眼10年，该板块城市更新质量很小概率有根本性提升。抱有这块预期的购买人群以后很难得到满足或基本满足。二、随着朝阳区乃至全市更多地段新品推出，该档类的产品竞争力将不再那么耀眼，逐渐下滑。（1000万--2000万级）改善（类）需求客群有更多的选择可能，会被分流。并不会该板块区域持续成为高端、准高端改善少数选择之一。三、中央的“大宗耐用消费品”新概念会逐渐渗透社会的各个角度，观念会逐渐被老百姓熟知和接受。什么是大宗耐用消费品？又什么意思？固然有很多视角可以解读，但有个视角不容忽略：那就是既然是消费品，买了、使用后就会贬值，以后买新房后就会贬值。进门（就）打九折是常态，而不是老百姓心中残存的那种之前资产交易视角保值增值。这是中央告诉、告诫老百姓的。至于听不听，那是你的事。 So，沿着这个思路，这个楼盘，两年后2028年，（羊师傅个人判读）将下跌25000-30000万元人民币幅度。 有朋友或许会问，那该区域或相邻板块如果有同类新品推出，是不是也会（开盘价）便宜？不会。你想多了，新品依然一样会价格昂贵（只是入手也会消费品那样贬值）。
发布于 北京
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