总裁:成大炮金融创业投资人
成大炮：不良资产3.0时代，别再抱着“独吞暴利”的老思维不放雄志集团 成大炮做不良资产三十五年，我见过太多人栽在同一个坑里：收包的时候算得头头是道，折扣、回报率掰得清清楚楚，等到真把资产拿到手，才发现砸手里卖不出去。最近行业里有个共识说得很实在：现在的不良资产市场，最不缺能拿到资产的人，最缺能把资产变现的人。普华永道早在行业报告里就提过，国内不良资产行业已经全面进入3.0阶段，旧的玩法正在快速失效，可很多做债权端的朋友，思维还停在十年前。一、时代变了：从赚“等”的钱，到赚“做”的钱老同行都知道，早年做不良是真的舒服，也就是我们说的2.0时代。那时候资产价格整体往上走，你拿到债权，哪怕不做处置，倒一手就能赚差价；就算走到拍卖，也不愁没人接盘，大不了等两年房价涨了，自然有人买单。核心就一个字：等。等升值，等接盘，等周期过来帮你赚钱。现在不一样了。3.0时代，资产价格下行的趋势明明白白，靠倒手债权赚差价的路子彻底没了；司法程序周期拉长，债务人能拖就拖，一两年耗下来，资金成本就能把利润吃光；拍卖流拍更是家常便饭，你想等涨价，等来的只会是持续贬值。原来盘活运营是选修课，现在成了必修课。流拍了的商业楼要自己招商，闲置厂房要找运营方，烂尾物业要改造盘活。只会收包、不会变现的人，手里的资产包再便宜，最终也只能砸在自己手里。二、走不出困局的人，大多栽在两个误区我接触过很多做债权的投资人，明明项目底子不差，就是做不活，核心问题都出在思维上。第一个误区，死抱着暴利预期不放。拿到项目先算“最少赚50%”“最好能翻倍”，满脑子都是当年的高光时刻，根本不去摸真实的市场行情：同地段房子最近成交价多少、多久能卖掉、买家是什么群体、过户有没有障碍。心里先定好了利润目标，所有合作方案都往这个目标上凑，脱离了现实，最后全是空想。第二个误区，端着甲方姿态不放。总觉得我是投资方，你是干活的乙方，我给你佣金你就得办事。找中介合作，出价挂得比市场价还高，中介一看就知道这单根本卖不掉，连积极性都没有。两边加在一起，就是一个结果：你把蛋糕死死抱在怀里，谁也碰不得，最后蛋糕放坏了，谁都赚不到。三、南宁66套法拍房：会分蛋糕，才是真本事说个真实的案例，南宁永凯春晖花园的66套法拍房，很多同行都有印象。这批房子位于
发布于 广东
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