李宝强
二手房成交半年新高，下半年房价怎么走？
面销
最近刷平台看到不少同行在晒单，上海二手房这波直接冲到半年新高，身边好几个中介朋友连轴转带看，周末连吃饭的空都没有。上周陪朋友去浦西看一套老破小，业主上周还咬死不降价，这周听说同小区同户型刚成交，主动松口愿意谈2万，连之前要收的家具都直接送了。但也碰到不少热门板块的次新，挂价反而悄悄往上调了点，带看量比上个月翻了倍。不少人说这波是回暖信号，要赶紧上车，也有人说只是积压需求释放，撑不了俩月。我自己做房产相关5年了，感觉这波不是普涨行情：刚需刚改确实在出手，尤其是之前观望了大半年的家庭，碰到合适的就直接定了；但投资客基本没露面，市场里都是实打实的自住需求。个人判断下半年不会出现大涨大跌，核心地段的优质次新，流通性会越来越好，价格会慢慢企稳；远郊和老破大这类房源，还是得靠降价才能走量。现在政策底早就明了，市场底也在慢慢磨，不用盲目跟风抢，也没必要一直死等抄底，碰到符合自己需求、价格在预算内的，其实就可以下手。想问问圈里的同行和最近在看房的朋友，你们最近碰到的市场真实情况咋样？觉得下半年走势会超出预期吗？
发布于 上海
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