张云计
城市更新是心态第一还是技术第一？Tips：城市更新大潮来了，做事情同样有逻辑，总区分个谁先、谁后。真的要更新了吗?管理日常中有一个奥卡姆剃刀原理："如无必要，勿增实体"(Entities should not be multiplied without necessity)。在城市更新问题上，可以套用这个原则：如无必要，不做城市更新。如此，就需要制订一个合适的标准，最好是以定量为主的标准，通过综合打分来决定是否要更新。给出一个建议：以国家设计规范中的设计年限为基础，上调30%，比如屋面防水的设计年限是不低于20年，到了25年时考虑实施更新；又如给排水管道及设备的设计年限与建筑结构设计年限协调，一般≥25年。某些项目的质量不佳，远未达到设计年限，只能说是一种遗憾。如果只是片面追求高、大、上、全，那大修基金就远远不够。城市更新是主动还是被动？城市更新是一个庞大的系统工程，要有一种柔性思维来统筹。涉及安全的，比如结构、电气、消防安全，一点不能含糊，容不得任何的抹稀泥，必须严格按制度和流程操作，确保生命和财产安全。另外一些事项，就需要结合维修和更新的成本，统筹决策。技术和心态哪个更重要？城市更新还是要心态第一，要确定把房子、小区的品质维持在一个什么样的水准，需要先期明确。而这个维护的水准要与成本支出相匹配，没有资金的支持，所有的技术、理想，都会是空中楼阁。城市更新肯定是做得越好，城市的可持续性就越强，物业的价值也越高，但真的不是越高越好的。
发布于 北京
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