总裁:成大炮金融创业投资人
雄志集团成大炮今天讲一句行业真话，所有想入局特殊资产的传统生意人一定要听完，避免几十万上百万亏损。所有生意第一准则：以盈利为核心，无法持续产生正向现金流的项目，再好听的风口都是无用功。现在很多实体老板跟风学习特殊资产，误以为听过课、认识几家同行就能轻松获利，现实会狠狠打脸。两大核心门槛，拦住90%散户老板。第一，优质资产筛选能力。不是低价标的就是好标的，评判标准只有一条：稳定租金收益≥全部持有成本。如果每月收益覆盖不了利息、物业、法务成本，长期持有只会持续失血，账面折价再诱人，都是负资产。第二，资产高效退出能力。当前市场整体供给过剩，不动产、债权资产流通难度大幅提升。看似咨询资产的客户络绎不绝，但满足资金条件、接受处置周期、无合规瑕疵顾虑的有效买家极少。市场就像婚恋市场，适龄人群数量庞大，但条件匹配、意愿统一的适配对象少之又少。找不到精准买家，资产长期沉淀，资金占用成本持续攀升，账面浮盈永远变不了实际利润。特殊资产行业不存在简单暴富，它是复合型运营赛道，法律、估值、渠道、风控、客户运营缺一不可，只懂理论不懂落地，就是纸上谈兵。观察行业就能发现，长期稳定盈利、规模做大的全是平台公司，核心优势是资源整合撮合。单纯买卖资产赚差价，天花板极低；依托平台生态，整合上下游资金、标的、买家资源，才能实现资源无中生有创造收益。市场从来不缺资金、项目、创业者，稀缺的是整合调配资源、打通全链路处置渠道的综合运营能力。奉劝所有传统老板，学习行业知识可以，但不要盲目重仓进场，先打磨资产筛选、客户获客两大核心能力，搭建资源渠道，再逐步布局。收藏本条视频，转发给准备做特殊资产的朋友，少踩千万亏损大坑。
发布于 广东
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