津塔律所跳跳爸
抵押房本和抵押协议为什么没什么法律效力？ 依据《民法典》第 402 条，房产抵押权必须不动产登记才算设立，只签抵押协议、留存房本，不产生抵押物权效力。抵押协议仅对内有效，属于双方债权约定，不能对抗第三方；房主可挂失补办房产证，私自卖房、另行抵押或被法院查封，持房本人无权阻拦。 债权人没有优先受偿权，债务人欠债被多人起诉、房产拍卖时，只能和普通债主按比例分钱，没法优先拿房款抵债。同时法律禁止流质条款，约定还不上钱直接过户房产无效。 仅能凭抵押合同起诉对方还钱、追究违约责任，无法处置房屋实现担保，这也是押证、签协议难以实现抵押目的的核心原因。
发布于 天津
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