方林
风控管理
租赁标的：· 物业位置：某市某区某工业园区· 面积：约8695㎡· 租金：40.32元/㎡/月，每两年递增8.64%· 租期：暂定约100个月· 免租期：经营决策层提4.32个月→集团审批变8.64个月决策流程走了两级：第一级——乙公司经营决策委员会（2023年7月25日）：同意承租，给4.32个月加固期。临建部分按21.6元/㎡/月出租，但"待消防验收后再签协议"。第二级——甲集团管理委员会（3天后，7月28日）：免租期变成8.64个月。审计关注的焦点：1. 免租期从4.32变成8.64——翻一倍的理由是什么？2. "待消防验收后签协议"这个"待"字，后来等了50个月3. 加固期和免租期是否重叠计算？程序上合规——有会议纪要，有审批文件。但审计穿透程序看实质：翻倍的免租期，有没有经得起推敲的商业依据？#审计思维 #决策流程 #租赁管理
发布于 广东
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