曹伟
2026年是房地产泡沫的着陆年，商铺和写字楼首当其冲，而且大家都不愿给高泡沫买单输血了。只要租金高于行业平均利润，直接撤，包括大商场现在都在撤。今年商业房产几乎全完蛋(具体也要看位置)，能出手的尽快找接盘侠，不能出手的甩给银行，最后实在不行，就得自己认栽了——不差钱就慢慢靠，或者和品牌合作，自己经营盘活商业价值。着陆后的房价是高峰期的2～3折左右，需要钱的就得舍弃自己一条大动脉，出出血了。没任何办法，这是硬仗，必须硬抗了，靠房吃租赚利彻底到头了。房东给实体店降租金，短期看，双方都能抱团活下去，但长期看不一定是好事，特别是租户的市场增量很难做，成本费用高，利润低的情况下，还要分出利润给房东，所以在这种市场状态下，自己很难有盈利保障。如果长时间耗下去，经营者就会浪费自己大量时间、精力和财力。 另外，现在做生意的逻辑完全改变了，过去那套低买高卖的中间商批发模式更不通了，传统经营模式已经穷途末路了，利润跑不赢高成本，亏是必然的。所以，我不赞同实体店为了经营而硬着头皮开下去。要么关店，要么经营上要进行转型升级，要么和房东谈JMR联责制的合作，让房东按经营业绩收取10～15%的营业额。另外，ITM模式创始人陈龙剑预测，中国经济自今年后呈现“L”型走向，这个周期短则5～10年，长则可能像日本达20年。按当前经济、民企倒闭和就业，以及智能AI的发展形势看，雇佣制和劳务派遣制的工作岗位将逐渐被OPC(一人公司)取代——今年已经有中小微企业开始实施JMR联责制管理架构了。现在国内劳动力约7亿人，却已经有3.2亿的灵活就业人员了。前几天“就业优先战略十五五规划”出台，说明未来几年的就业问题是重中之重。
发布于 山东
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