刘聪Mike
投融资管理
地产人转型
☕️🍊今日得空遇老友，老友论起地产市场，我有些时间没聚焦传统地产行业，老友说，你就当练练手。我抽了点时间，基于以往一段阅历，了解了一下当下动态行情，梳理如下：🚩“十五五”城市更新规划已正式通过国常会，这是自1998年房改以来，房地产领域最大的一次系统性政策转向，标志着行业从“增量扩张”彻底转向“存量提质”。2026年“十五五”开局之年的政策动态等，简单解构，如下：🔎“一个根本转变+三大支柱重构+三项制度破壁”1、根本转变。供需关系从“总量短缺”转向“结构性过剩与不足并存”。城镇化率超67%，住房需求从“有没有”转向“好不好”，从“增量开发”转向“存量提质”。2、三大支柱重构。产品分层：建立“租购并举、保障与市场协同”的供给结构，严控政策性保障房与商品房错位竞争。主体分工：打破“大而全”的房企模式，向“开发—资管—服务”专业化切分。保障/基建，改善与个性化。金融匹配：从“开发贷+按揭”的债权驱动，转向“投-融-建-管-退”全周期股权驱动，工具为REITs和耐心资本。3、三项制度破壁。土地：存量盘活（工改/商改），明确续期规则。转换：公积金跨场景适配，差异化信贷支持“租购置换”。退出：构建“培育—成熟—长期运营”的阶梯退出机制。
发布于 四川
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