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深圳二手房成交分析-23年3月上

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Amy
2023-04-06 · 互联网猎头顾问

更多往期深圳二手房成交分析,请点击以下超链接

深圳二手房成交分析-23年2月

深圳二手房成交分析-23年1月

以下为本期正文:
2023年3月,深圳共卖出12017套商品房,其中新房成交7375套,二手房成交4642套;住宅一共成交7148套,其中新房住宅成交3199套,二手房住宅成交3949套,二手房住宅成交超过新房住宅。

有一点需要注意的是,据深房中协最新数据显示,截至3月底,深圳共有49776套有效二手房源在售,二手房挂牌量再创新高。这也说明二手房成交量一路高歌的同时,挂牌量也在持续增加。


那么,三月小阳春结束,四月是否还能保持增长势头,再次刷新记录呢?我们拭目以待。


进入正题,下面我们一起来看看深圳3月上旬的成交分析,不是全量数据,但足够帮大家看清市场大势,欢迎点赞转发哦。


南山区

★ 南山片区超指导价那一列,目前可见标红的数字越来越少了(成交价普涨,低于指导价成交的比例越来越小了)。买家通常买涨不买跌,3月这一波有追涨的成分在。

南山刚需片区西丽、桃源村的成交绝对撑起大半江山,刚需乐土。通过观察,我们可以判断,南山二手房目前主流成交价在指导价上浮5-10%之间。
趋势:目前南山成交较活跃,也是房价第一批回升的片区,放盘数量和成交数量位居前列,想要在南山淘笋的同学需要花费更多的耐心和时间。

福田区

★ 福田作为3月份NO.1成交大区,片区学区房受到的关注度很高。为了赶上开学报名,很多家长都会关注百花片区(名校荟萃),目前主流成交单价在10-15万区间。

福田是一个让人既爱又恨的区域,“爱”它的核心区位优势、极便利的交通和配套,“恨”它很多小区的社区居住环境其实比红山上塘、宝中要差,片区成交仍然以“老破小”为主(刚需置业+学位),1-2房成交为主,上车总价反而不高(均价介于6-9万之间居多)。

宝安区

★宝安区的3月上旬成交以宝中、西乡、新安片区为主,尤其西乡承载了大量南山外溢需求。

宝安片区发展极不均衡,拿宝中CBD和松岗片区对比,你不敢相信是同个宝安。同时,宝安的产品也比较割裂,价格线拉得很长,从最西边的3-4万有得挑,到宝中的15万+,产品力高低参差不齐。还是那句话,想要在宝安买对房,选对片区很关键。

龙华区

★ 龙华片区新房扎堆,一定程度影响了该片区二手房的成交数量,前段时间华润超核润府开盘去化率超过9成,在当前市场环境下取得这成绩,实属不易。

回到二手房成交分析,龙华片区3月二手成交热点楼盘有壹成中心、锦绣江南、花半里、华业玫瑰等小区,成交价普遍超参考价5-10%。

顺便提一下,北站片区马上会有新盘加推,接下来新盘的竞争会更加激烈。如果不着急马上入住,600-800万预算,可以多关注北站片区。未来建成,一定是龙华TOP高尚社区。

罗湖区

★ 罗湖片区的二手成交价,一眼望去,红色占了大半,说明目前大部分还是在指导价以下成交的。如果你的预算有限,又想住市区,兼顾学位和周边配套,那么罗湖区是一个不错的选择!

龙岗区

★ 龙岗3月份上旬成交最活跃的板块依旧是坂田片区,以佳兆业城市广场为例,上半个月成交就超过10套,成交价普遍在指导价上浮5-10%区间。

深实验坂田校区周边的几个楼盘,如上品雅园、悦峰成交在小阳春过后比较“低迷”,除了业主心态高报价高外,上学需求驱动的客户也相对少了。

如果一定在龙岗置业,建议在以下3个片区优选:坂田+龙岗中心城+大运新城片区。

其它区

★ 盐田、坪山、光明片区二手房成交相对少,主要以新房为主,在这就不过多介绍了。

3月份二手成交量已经突破4000套,市场的活跃度是基本起来了,但4月份能否持续还有待观察,一起期待一下吧…

⭕️ 欢迎关注我们,为你持续带来更多的二手房成交分析,下一期coming soon,敬请期待…



深圳二手房成交分析-23年3月上脉脉
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