按揭房二次抵押贷款，银行和民间选择哪一个？

全款房就不说了，按揭房除非是尾款非常少的，有结清的打算的，其他应该没有不喜欢做二次抵押贷款了的。房子不用解押了，直接办理抵押直接放款，做二抵一是不用垫资出利息，二是也不用麻烦折腾一遍浪费时间，如果利息能再低一些那更是皆大欢喜。

先说说银行的二次抵押，就算那时利息不算低，可愿意选择二抵的还是有不少人，之前大部分买房的按揭利率都是打折的，所以大家不忍心还上结清。可现实总是那么的事与愿违，有一波客户抓住了之前民生银行的二抵，那时候月利率6厘左右（也是分等级的，评分等级高的利息就低一些），可以做10年的等额本息或者先息后本，做的是经营性贷款，当时做经营贷的比较少，当然银行也给了渠道一些“权限”，有些东西也可以辅助大家做下来，只要你有执照，征信基本符合，房子还有足够的剩余价值都是可以的。

为什么民生银行作为二抵的前辈，不再做二抵了呢？持续到2022年还是没有动作？现有的银行能做二抵的，大家普遍选择的就是浙商二抵，像现在的锦程二抵和中银二抵，这两个基本上和信用贷差不多，最高额度是20万，等额本息的还款方式，就是比信贷对征信要求宽松一些，做不了信贷的会选择的多一些。

如果是真实做生意或者之前做过生意的，是可以选择浙商二抵的，这个二抵现在月息5厘左右，可以做三年还一次本金的先息后本，额度也是有多少给多少没有限制，单单是这一些就很有优势。

做二抵的银行少之又少，最主要还是因为房地产的日落西山，之前房子好卖，就算银行出现坏账也可以快速的处理房产，收回本金。现在一是处理起来特别慢，房屋价值也非常不稳定，二是二抵再加一个银行，三方处理起来很麻烦了，第一抵押方收回本金了，才会轮到二抵银行动手。这样的风险又有谁愿意承担呢，哪个银行不想把握第一处置权。所以现在有银行能做二抵我们还是要珍惜机会的。

对于另外一些网友，还是愿意选择民间机构做二次抵押的，一是对征信没有要求，只要有额度就给钱，虽然利息高一点，还是比网贷小贷强，一笔抵押贷款比很多笔的网贷之类的要好看的多，征信也要干净一些，是养征信的好手，负债优化。二是当天考察，当天就可以办理抵押放款，那速度真是杠杠的，解决燃眉之急没问题。

为什么民间喜欢做二抵？是这样的，民间二抵一般好的小区给额度是按6.5成给的，把剩余空间留出来，就算出现坏账了也可以倒一手。再一个做民间二抵大部分都是养好征信后再转银行的低利息贷款的，最终的接收方是银行。还有做民间二次抵押贷款就是为了眼前应应急，短时间使用后就直接结清了。好做利息就会高一些，人家也是吃息差的，这个大家也可以理解，他们也承担了风险的，毕竟资金成本也不能跟银行比。

当你遇到贷款问题了，一定不要着急，捋清思路，看你能选择哪个方式做二抵，毕竟两者的区别还是很大的。