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贷款买房,等额本金VS等额本息,哪个更划算?

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雷勇
2018-11-16 · 销售部负责人兼总经理顾问
现在这个社会,“有房丈母娘,没房陌生人”,大多数未婚男青年都面临同一个问题,那就是需要贷款买房。但是问题来了,贷款买房到底选哪种还款方式比较划算呢?
大家都知道,贷款买房时,可以选择等额本息等额本金两种还款方式,虽然两种还款方式只有一字之差,但是却有着很大不同。那么问题来了,怎么选择还款方式才最划算呢?首先我们来了解一下等额本金和等额本息本身的含义?
等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款的利息。利息会逐月减少。所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。
等额本息是指每个月回款的还款额是固定的,其中包含了利息和本金,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,而更多人选择等额本息。
为了让大家更好的理解,举个例子,如果我们要买一套100万的房子,首付30%,即是30万,需要贷款70万,就按五年以上标准的商业贷款4.9%,还款时间选30年来计算,如果我们用等额本息的话,通过计算,利息总额:399466元,累计还款总额:1099466元,每月偿还本息4581.11元;如果我们用等额本金的话,通过计算,利息总额:344429.17元,累计还款总额:1044429.17元。第一个月偿还本息5775元,第二个月偿还本息5763.09元。依次递减,直到还完。
但是如果是买房投资或者是刚需小户型,后面准备换房子的,还是建议等额本息,因为每个月的房贷是一样的,前期房贷压力小于等额本金的房贷压力,有益于后期转卖。如果是自住的人话,在前期手里余钱充足的情况下,可以选择等额本金,毕竟会减轻后面的房贷压力。
所以,大家有没有搞清楚到底买房到底是应该选择等额本金还是等额本息呢?留言区告诉小编,小编定会为您解答。
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