不管是首付贷还是商业贷,利率通通都涨了。基本上国有银行的房贷利率都在上浮,有两家银行还暂停了房贷,部分银行接下来的一段时间房贷利率还会上涨。

限购限贷的调控下,房价不见跌,倒是房贷利率在涨,还不让公积金贷款。想想当初贷款利率会打个9折、95折来吸引购房者贷款,最不济的时候也会按照基准利率4.9%贷给你,现在竟然还上浮5%。整体来看30年多交5.4万不多,不过从利率来看,全款买房与贷款买房。对于普通老百姓而言,钱不够贷款买房是必须的,如果你的钱够呢?按照以往的说法,当然是贷款啊,利息那么低,简单投资一些理财产品就能抵消这个利率,甚至还会有盈利,简直就是银行借钱给你生钱。道理是没错的,不过这个前提是房价会继续涨,还有房贷利率足够低。

要知道凡是高于5%的投资产品都会有亏损风险的,比如银行理财,一般能保本固定收益的利率在4.5%左右,更高的就是浮动收益类产品了。而收益率偏高的保本类产品,如P2P理财和票据理财,低一点的7%虽然能超过房贷利率,但是我们的房贷一贷就是十几二十甚至三十年的,没有人能担保这些产品的平台能持续并且安全地长存下去……所以说,你要想跑赢房贷利率,你必须承受一定的投资亏损风险。除此以外,别忘了还有通货膨胀的存在,钱拿在手里是会贬值的,因此你这十几二十年你的投资利率还要高5.145%-10%才能确保你的贷款是值的